Черновая отделка: виды и порядок работ

Что такое черновая отделка

Что такое черновая отделка

Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.

Разные виды ремонта квартир

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

  • Черновая отделка или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

  • Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
  • Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

  • Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
  • Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
  • Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
  • Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
  • В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
  • В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
  • В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.

Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.

Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.

Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.

Основные виды работ

Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

  • По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
  • С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
  • Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
    • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
    • Установку электрического щитка.
    • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
    • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
  • Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
  • Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

  • Точно рассчитанное сечение проводов.
  • Номиналы автоматов.
  • УЗО отдельно по каждой ветке.
  • Количество розеток.
  • Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

Особенности черновой отделки стен

Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

  • Бетон.
  • Блоки.
  • Гипсокартон.
  • Панели.
  • Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

Дополнительные работы

Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:

  • Любой вид демонтажных работ.
  • Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
  • Монтаж арок.
  • Грунтовка поверхности стен.
  • Монтаж вентиляционных систем.
  • Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
  • Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
  • Сварка на стояках с холодной и горячей водой.

У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

Кому лучше доверить ремонт

Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

  • Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
  • Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

Профессионалов найти нелегко

Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

На что обратить внимание при приемке работ

После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

Обратите внимание на следующие важные моменты:

  • Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
  • Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
  • Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
  • Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
    • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
    • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
    • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
    • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
    • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

Как выглядит черновая отделка и что она включает

Квартира в новостройке – это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

Виды и описание

Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

Ее обязательными элементами являются:

  • стяжка пола: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
  • монтаж дверей, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
  • обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
  • оштукатуривание стен: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

Совет! При приеме-передаче объекта необходимые работы должны быть выполнены в полном объеме.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле. Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

Цены на цементно-песчаную смесь

Улучшенный вариант

Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Читайте также:  Современные шторы для столовой - особенности выбора, уникальные советы и фото идеи

Электропроводка проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора. Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

Описание процесса

Черновая отделка, что включает.

В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

  1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
  2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
  3. Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

Важно! Черновая отделка стен, перегородок, пола, потолка, направлена на их подготовку к финишному покрытию.

Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

  • гипсокартон или штукатурка.
  • бетонная, сухая стяжка или лаги.
  • мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Цены на гипсокартон

Этапы проведения работ

С чего начать выполнять работы.

Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

  • установки межкомнатных перегородок;
  • разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
  • монтажа окон, дверей.

Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

Цены на листы фанеры

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

  • на пол укладывают ламинат, линолеум;
  • стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
  • устанавливаются розетки, выключатели;
  • подключается газовая или электрическая плита;
  • двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
  • подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Внимание! При чистовом оформлении застройщик использует стандартные материалы, не отличающиеся высоким качеством.

Материалы

Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов, каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

Цены на грунтовку для стен

Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке, с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

Какой бы вид отделки не использовался для оформления квартир в новостройке, главное, чтобы результат устроил покупателя. За услугами такого рода необходимо обращать к проверенным компаниям, которые нанимают квалифицированных специалистов, применяют качественные материалы, имеют хорошую репутацию.

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    Вот что вы можете увидеть в результате

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

    Надо осмотреть в и проверить все

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Последовательность выполнения ремонта в квартире с черновой отделкой

    Многие обладатели новых квартир в многоэтажках желают переделать вновь обретенное жилище в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями, поэтому их интересует последовательность выполнения чернового ремонта. Также, порядок выполнения ремонта с черновой отделкой интересует и владельцев квартир, купленных на вторичном рынке жилья.
    Очень часто покупатели бывших в употреблении квартир получают в собственность бетонный мешок, условно называемый квартирой. Здесь имеются только стены, пол и потолок, а все остальное – окна, двери, инженерные коммуникации и отделка требуют или частичной, или полной замены. В каком порядке необходимо выполнять ремонт квартиры, чтобы результат принес в помещения желаемый уют и комфорт? В пределах этой статьи постараемся максимально подробно ответить на этот вопрос.
    Как правило, последовательность выполнения ремонтных работ в новой квартире и в жилище со вторичного рынка ничем не отличается. Также, стоит заметить, что в каждом конкретном случае, в зависимости от технического состояния того или иного помещения, возможно, не каждая из следующих далее операций подлежит обязательному выполнению. Однако, прежде чем приступить к описанию плана выполняемых работ, хочется предоставить несколько общих, весьма полезных советов.

    Спешка при ремонте квартиры– не помощник!

    Как известно, ни одно серьезное мероприятие не терпит суеты. Выполнение ремонта в квартире с черновой отделкой исключением из этого правила не является. К ремонту необходимо подходить обдуманно. Строго в указанном порядке выполнять необходимые работы. Если после оштукатуривания стен того или иного помещения возникнет необходимость замены старой проводки, не надо ходить к гадалке, чтобы понять, что повторное нанесение штукатурного материала обернется непредвиденными затратами.
    Обладателям новых квартир также не следует торопиться с выполнением серьезных ремонтных работ. Дело в том, что вновь построенный дом, как и любое другое строение, должен пройти через процесс усадки. Хочется нам или нет, от этого никуда не деться. Поэтому, если у вас нет желания через пару лет оштукатуривать заново стены, на которых в ходе усадки возникнут трещины облицовочного материала, лучше дождаться окончания этого процесса.
    По мере того как вновь построенный дом претерпевает усадку, можно сделать в помещениях легкий, не очень затратный в денежном отношении, косметический ремонт, а также составить подробный план выполнения более серьезного ремонта.

    Планирование

    Этот этап начинается с составления подробного плана помещений с указанием мест, в которых будут установлены те или иные предметы мебели. Это позволит грамотно выбрать места будущего расположения потолочных и настенных осветительных приборов, а также розеток и выключателей.
    До начала выполнения ремонта в квартире с черновой отделкой необходимо определиться с типом и размерами вновь устанавливаемых межкомнатных дверей, выбрать тип напольного покрытия, продумать места расположения сантехнических устройств, подумать о выборе отделочного материала для стен и потолка. На этапе планирования рекомендуется подсчитать количество необходимых для проведения ремонта материалов и начинать их постепенную покупку.
    Выполнение всех ремонтных работ в квартире с черновой отделкой необходимо разбить на этапы. Это позволит приобретать необходимые материалы по мере их востребованности и избавит от нагромождения в помещениях ненужных в данный момент инструментов, приспособлений, а также строительного мусора.

    Порядок выполнения основных работ при черновой отделке

    Как было отмечено ранее, из представленного ниже перечня основных работ могут быть исключены те, в проведении которых в данный момент необходимости нет. Итак, для того чтобы ход выполнения ремонта квартиры с черновой отделкой был максимально эффективным, его операции нужно выполнять в следующей последовательности:

    1. Демонтаж старых и возведение в заранее запланированных местах новых каменных межкомнатных перегородок.
    2. Очистка помещений и последующий вынос строительного мусора.
    3. Установка необходимого оборудования и монтаж элементов вентиляционной системы.
    4. Монтаж и разводка трубопроводов отопления, водопровода и канализации.
    5. Монтаж электрической проводки.
    6. Монтаж кабельной продукции таких коммуникаций, как телефонная связь, Интернет, телевидение, системы сигнализации и видеонаблюдения.
    7. Выполнение стяжки пола.
    8. Выравнивание поверхности стен помещений штукатурными составами.
    9. Монтаж входных дверей и оконных рам.
    10. Монтаж наружного блока системы кондиционирования воздуха, а также установка воздухопроводов для связи с внутренним блоком.

    Работы промежуточного этапа

    1. Укладка кафельной плитки.
    2. Монтаж конструкций из гипсокартона.
    3. Шпатлевка стен и потолка.
    4. Установка подоконников.
    5. Монтаж различных элементов декора, таких как лепнина, потолочные плинтуса и т.д.

    Отделочные работы завершающего этапа

    1. Установка межкомнатных дверей.
    2. Монтаж навесных или натяжных потолков.
    3. Окрашивание поверхности стен, потолка или оклеивание их обоями.
    4. Укладка напольного покрытия, такого как ламинат, паркет, линолеум, ковролин и т.п.
    5. Установка наличников на межкомнатные двери.
    6. Монтаж напольного плинтуса.
    7. Установка на заранее определенные места потолочных и настенных осветительных приборов.
    8. Монтаж и подключение к сети электрических розеток и выключателей.
    9. Монтаж конструктивных элементов систем сигнализации и видеонаблюдения.
    10. Монтаж сантехнического оборудования.
    11. Установка на отраженные в предварительно разработанном плане места элементов встраиваемой мебели.
    12. Установка внутреннего блока системы кондиционирования воздуха.
    13. Сбор и последующий вынос строительного мусора.

    Если в ходе ремонта квартиры с черновой отделкой использовать приведенную выше последовательность выполнения работ, хозяин всегда будет знать какие инструменты и материалы понадобятся ему для реализации очередного этапа. А это позволит достаточно рационально расходовать денежные средства и свое драгоценное время.
    А теперь рассмотрим более подробно особенности проведения некоторых видов работ.

    Особенности выполнения «грязных» работ

    Как правило, избежать так называемых «грязных» работ, к числу которых относится демонтаж отдельных элементов конструкций, перенос стен, штробление каналов для разводки инженерных коммуникаций и т.п., не удастся. Даже если новый хозяин не планирует переносить стены, ему все равно придется избавляться от старой или черновой штукатурки. Поэтому все «грязные» работы следует выполнять в первую очередь.
    Достаточно часто, работники предприятий, занимающихся шпатлеванием стен вновь построенных домов, в своей работе используют универсальные штукатурные составы, в результате чего отделка получается весьма грубой. Кроме этого, их работа не всегда может быть выполнена с надлежащим качеством, поэтому хозяину новой квартиры следует простучать поверхность всех внутренних стен с целью выявления возможных пустот. Если эти пустоты своевременно не обнаружить и не удалить, в дальнейшем некачественная штукатурка с нанесенным на нее слоем финишной шпатлевки может просто-напросто обрушиться. А это приведет к необходимости выполнения внепланового ремонта и непредвиденным растратам.
    Монтаж окон и подоконников, установка и последующее оштукатуривание откосов окон и дверей также относятся к категории «грязных» работ. После того как новые окна и подоконники установлены на предназначенные для них места, их необходимо изолировать от внешних негативных воздействий полиэтиленовой пленкой. Эти операции требуется также выполнить как можно скорее, чтобы возникающая в ходе проведения последующего восстановления их откосов пыль и грязь не смогла ничего испортить.

    Монтаж трубной разводки инженерных систем

    При подключении к системе водоснабжения сантехнических приборов необходимо учитывать особенности существующих в настоящее время схем. Тройниковая схема подключения подразумевает использование тройников, в результате чего на покупке труб можно сэкономить, однако не добиться необходимой величины давления жидкости.
    При коллекторной схеме подключения к каждому потребителю от коллектора идет только один трубопровод. Эта схема гарантирует наличие такого же давления жидкости, как в системе, однако, ее реализация требует больших расходов на приобретение труб. Какой метод наиболее применим в ваших условиях, решать только вам.
    Электрическую проводку прокладывают внутри стен. Для этого в их толще пробуривают специальные каналы, называемые штробами. В эти каналы помещают электрические провода, которые предварительно уложены в пластиковые или металлические трубы. Размещение электрических проводников в трубах защитит их от механических повреждений и повысит уровень пожарной безопасности помещений.

    Выравнивание поверхности пола

    Вряд ли в современных многоэтажных домах можно встретить хоть одну квартиру, у которой бетонный пол можно было бы назвать идеальным. Это объясняется тем, что используемые в ходе строительства межэтажные плиты имеют только одну гладкую поверхность. Следовательно, если в вашей квартире будет ровный потолок, значит, у соседей сверху будет неровный пол. При этом, перепады по высоте вновь уложенных плит могут достигать солидных значений.
    Для выравнивания поверхности пола используют растворы на основе песка и бетона. При формировании стяжки, по ее краям оставляют каналы для последующей прокладки электрических проводов. Приступать к созданию стяжки следует сразу же после окончания демонтажных работ. Необходимо учитывать, что полное высыхание стяжки (только так можно добиться необходимых характеристик прочности будущего пола) может затянуться на длительное время.

    Предварительная отделка

    Предварительную отделку стен помещений можно с полной уверенностью отнести к основным этапам проведения ремонтных работ. Демонтаж, снос и перенос стен закончен, просверлены необходимые отверстия в соответствующих местах, значит необходимо приступать к шпатлеванию и оштукатуриванию стен и отделочным работам на поверхности потолка. На данном этапе всем поверхностям того или иного помещения необходимо придать идеально ровную геометрию. С этой целью их оштукатуривают специальными отделочными составами.
    По окончании штукатурных работ качество отделки проверяют с использованием двухметрового правила. Правило прикладывают к поверхности и проводят его по всей протяженности стены или потолка. При качественной отделке, величина зазора между правилом и тестируемой поверхностью в любой ее точке не должен превышать 2 мм.

    Финишная отделка

    После того как имеющиеся на поверхности стен и потолка трещины и неровности удалены в ходе предварительной или стартовой отделки, их готовят для нанесения финишных покрытий. Перед окончательной отделкой очень важно не экономить, а тщательно нанести грунтовку на пол стены и потолок. В данном случае экономия неуместна, так как нанесение недостаточного количества материала может негативно сказаться на качестве проведенного ремонта.
    В ходе окончательной отделки поверхностей помещения, стены и потолок покрывают слоем финишной шпаклевки, а после ее полного высыхания окрашивают или оклеивают обоями.

    Напольное покрытие

    После окончания отделки стен и потолка переходят к работе с полом. В качестве напольного покрытия можно выбрать линолеум, однако этот сравнительно недорогой материал не отличается продолжительным сроком эксплуатации. К сожалению, в настоящее время весьма непросто найти линолеум высокого качества, да и стоимость подобного материала гораздо превышает аналогичный показатель ламината. Поэтому с полной уверенностью можно сказать, что уложенный в помещениях ламинат класса 31, 32 или 33 будет служить верой и правдой гораздо дольше, чем самый дорогостоящий и качественный линолеум.

    Двери

    Не будем вникать во все тонкости процесса установки межкомнатных дверей. Заострим внимание читателя этой статьи только на том, что в случае недостатка финансовых средств, полотна дверей можно будет установить позже. На данном этапе вполне достаточно монтажа дверных коробок в предназначенных для этого местах. Как правило, стоимость дверного косяка не превышает 20% от стоимости комплекта. Это приличная экономия. А дверь можно установить после полного завершения всех ремонтных работ.

    Особенности ремонта ванной комнаты

    Где действительно не следует экономить, так это на отделке помещения ванной комнаты, так как возможные последствия протечек воды могут привести к значительным растратам, связанным с проведением ремонта аналогичного помещения у соседей, проживающих на нижних этажах.
    На пол ванной комнаты необходимо уложить кафельную плитку, пространство между напольным покрытием и прилегающими стенами заделать герметиком. Затирка для швов должна обладать антисептическими свойствами, в ней не должны заводиться грибки и плесень.
    В качестве бюджетного варианта, стены помещения можно отделать панелями из пластика. Для их крепления подойдут жидкие гвозди. Однако, уложенная на стены кафельная плитка придаст помещению совсем иной вид в сравнении с отделкой на основе пластиковых панелей.

    Общие советы

    При выполнении ремонта квартиры с черновой отделкой, в целях экономии денежных средств вовсе не обязательно привлекать специалистов. Многие категории работ можно выполнить самостоятельно или при помощи друзей.
    В случае необходимости привлечения к выполнению отдельных видов работ специалистов, не следует использовать труд вольных каменщиков – находящихся в стадии постоянного поиска работы универсалов. Как правило, с ними никто не заключает договоров, а потому в результате некачественного выполнения ими своих обязанностей, привлечь их к ответственности законными методами будет практически невозможно.
    Для выполнения специальных видов работ лучше всего пригласить профессионалов из хорошо зарекомендовавшей себя строительной организации. Для поиска нужных специалистов можно воспользоваться советами родственников и друзей.

    Что такое черновая отделка квартиры

    Ремонт, независимо от уровня и вида жилища, начинает черновая отделка. В среде профессионалов не выработано однозначно исчерпывающее понимание этого термина. В ГОСТах он не описан. Работа, от такой неопределённости, не страдает, поскольку суть понятна.

    1. Что такое черновая отделка
    2. Что включает в себя черновая отделка квартиры
    3. Основные виды работ
    4. Особенности черновой отделки стен
    5. Черновая облицовка потолка и пола
    6. Пол
    7. Потолок
    8. Дополнительные работы
    9. Кому лучше доверить ремонт
    10. На что обратить внимание при приемке работ

    Что такое черновая отделка

    Ремонт начинается с осмотра объекта, замеров, составления проекта, согласования предлагаемых изменений с контролирующими организациями, составления смет. Если ремонтируемые помещения эксплуатировались, следующим этапом будет вынос мебели и предметов быта. Только после перечисленного придёт черёд черновой отделки квартиры или коттеджа. А вот окончание её трактуют по-разному. Кто-то считает таковым этап нанесения стартовой шпаклёвки, кто-то – финишной. Для нужд статьи принимается определение:

    «Под черновой отделкой понимается часть ремонтных работ, предшествующих нанесению на стены, потолок и пол жилых помещений финишных покрытий: краски, обоев, натяжных потолков, ламината и ковровых покрытий.» Монтаж санитарно-технического оборудования также выполняется по окончанию черновой отделки.

    Что включает в себя черновая отделка квартиры

    Черновая отделка квартиры состоит из черновых отделок стен, потолка, пола помещений жилища. При организации строительно-отделочных процессов на описываемом этапе ремонта, придерживаются правила:

    «Сверху – вниз; от пыльных работ к менее пыльным».

    Основные виды работ

    Наиболее сложна базовая отделка квартиры в новостройке. Что это? Разберемся подробно далее:

    • согласно разработанного проекта разбирают существующие перегородки, не вписывающиеся в дизайн предстоящего ремонта;
    • возводят простенки, предусмотренные проектом, используя в качестве материала газобетонные и им подобные блоки или кирпич;
    • заменяют временную входную дверь постоянной;
    • оконные блоки, поставленные строителями, меняют на металлопластиковые, алюминиевые либо деревянные со стеклопакетами;
    • монтируют электропроводку квартиры, предварительно проделав в необходимых местах канавки – штробы;
    • при применении скрытой прокладки труб холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, устраивают соответствующие каналы и монтируют в них трубы водопроводных, канализационных и отопительных систем с надетой на них теплоизоляцией;
    • оштукатуривают потолки помещений, в которых проектом предусматривается штукатурка;
    • оштукатуриваются стены, так же согласно проекту;
    • при помощи стяжки пол помещений квартиры выводится в один уровень и покрывается слоем самовыравнивающегося состава;
    • оштукатуренные участки потолка и стен шпаклюются стартовой и финишной шпаклёвкой;
    • в санузлах и кухне выкладываются кафельные панели; этому предшествует устройство коробов, скрывающих трубы, запорную арматуру и счётчики, для доступа к которым предусматриваются технологические люки.

    Отдельным пунктом отметим электрику. Её устройство должно соответствовать ПУЭ. На этом этапе закладываются безаварийная работа электрических приборов жилища. Поэтому монтаж разумно поручить профессионалу.

    Особенности черновой отделки стен

    Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.

    Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.

    Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.

    В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.

    Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.

    Важно! Профессионалы рекомендуют не экономить на грунтовке и применять перед каждой новой операцией:

    • оштукатуриванием;
    • шпаклёвкой;
    • нанесением финишного покрытия.

    Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.

    Черновая облицовка потолка и пола

    В новостройке пол и потолок квартиры представляют собой поверхности бетонных плит перекрытий. Уровень отдельных плит не совпадает, создавая перепады высоты, достигающие 5 см. Превращение полуфабриката в уютное жильё требует проведения работ по устранению указанных огрехов.

    При помощи лазерного уровня определяют нулевую отметку пола квартиры. На неё необходимо выйти при укладке финишного полового покрытия. В минус пойдут:

    • слой самовыравнивающегося состава, толщиной 5 мм;
    • выравнивающая стяжка из пескобетона, 20 мм;
    • тепло- и звукоизолирующая стяжка из пескобетона с керамзитом – 50-80 мм.

    Толщина стяжки с керамзитом определяется исходя из требований одинакового уровня пола в помещениях квартиры и уровня порога входной двери. Пол, находящийся в одной плоскости, удобен отсутствием межкомнатных перепадов, что облегчает передвижение жильцов и роботов-пылесосов.

    В некоторых обстоятельствах оправдано применение полусухой и сухой стяжек пола. К их преимуществам относят отсутствие влажных процессов, что уменьшает сроки работ. Независимо от используемой технологии, получить пол, находящийся в одной плоскости, помогает применение «маяков».

    Потолок

    Черновая отделка потолка зависит от того, какой будет его окончательный вид, предусматриваемый дизайнерским проектом. Возможны варианты:

    • натяжной потолок;
    • подшивка гипсокартоном;
    • оштукатуривание под обои или покраску.

    Первые два способа не требуют предварительной подготовки бетонной поверхности. Устранить значительные огрехи следует при помощи штукатурки либо шпаклёвки. Вариант с оштукатуриванием потолка традиционен, но предполагает навыки, поэтому лозунг «Сделай сам! » для него не уместен. Плоскостность потолка, как и в случае со стенами и полом, достигается применением «маяков».

    Дополнительные работы

    К дополнительным работам относят то, что в стандартном наборе мероприятий черновой отделки отсутствует. Так, в многоэтажных новостройках не устраивают тёплые водяные полы. Правильнее сказать «не устраивали». С появлением в многоэтажках газовых котлов, обслуживающих одну квартиру, это правило перестало быть непреложным. Аналогично утепление балкона с оборудованием на нём рабочего уголка или зимнего сада считают отдельно. Из того же ряда будет устройство межэтажной внутриквартирной лестницы, при переоборудовании двух квартир, расположенных одна над другой.

    Кому лучше доверить ремонт

    Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».

    Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…

    На что обратить внимание при приемке работ

    Принимать у исполнителей работу следует по этапам выполнения. Так проще оценить качество и устранить выявленные недоделки. Чтобы избежать субъективности оценок, следует, составляя договор подряда, предусмотреть в нём количественные оценки качества.

    Особенности черновой отделки квартиры

    Под черновой отделкой понимается комплекс мероприятий, направленных на получение поверхностей, готовых для облицовки декоративными материалами. В действительности, этот термин является во многом условным, ведь однозначного и четкого определения, которое было бы зафиксировано в нормативных документах, нет. Именно поэтому возникает различного рода путаница.

    Перечень обязательных работ

    Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.

    Итак, в этот комплекс работ входит:

    • Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.

    Идеально ровная основа является залогом качественного настила чистового пола

    • Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.

    После черновой отделки перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 1 м²

    • Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
    • Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
    • Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.

    Важными этапами черновой подготовки квартиры считается монтаж отопления и обустройство электропроводки

    • Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.

    На заметку! Для получения действительно качественного результата при условии, что черновые работы проводятся застройщиком или нанятой организацией, необходимо составлять подробный проект. Он должен включать весь комплекс выполняемых работ.

    Отделка различных поверхностей

    Отделка различных поверхностей имеет некоторые особенности, но в любом случае должен получиться целостный результат, который позволяет создать качественную декоративную облицовку.

    Работа со стенами

    Стены могут возводиться из разных материалов, при этом несущие конструкции и перегородки комнат могут существенно различаться. Редко случается, что поверхности идеально ровные, поэтому они нуждаются в создании единой плоскости.

    Черновая отделка стен заключается в оштукатуривании. Для этой работы могут применяться специальные инструменты и приспособления, которые дают возможность быстро уложить выравнивающий слой. Конечно, может использоваться и ручной метод, когда предварительно устанавливаются маячки.

    К сожалению, по разным причинам получаемая поверхность не всегда отличается идеальной ровностью, поэтому на этапе предчистовой отделки возникает необходимость в нанесении финишного раствора шпаклевки.

    Выравнивание штукатурной смеси по маякам дает ровное, но не идеальное покрытие

    Половое покрытие

    Работа с полом заключается в создании стяжки. Если процесс имеет масштабный характер, то для этого используется бетонная смесь. Общая технология заключается в следующем:

    1. Перекрытия очищаются от всего лишнего. При необходимости создается слой гидроизоляции.
    2. Настилается армирующая сетка или монтируется связка арматуры.
    3. Бетонный раствор заливается при помощи определенного оборудования. Если нужно, предварительно устанавливаются маяки.
    4. Выравнивание осуществляется специальным инструментом, создающим эффект вибрации.

    Для облегчения и ускорения рабочего процесса на больших объемах используется специальное оборудование

    Конечно, черновой пол редко получается идеальным, поэтому в последующем требуется заливка самовыравнивающихся смесей.

    В действительности, мокрая стяжка не всегда является единственным решением. Если конструкция предполагает, то выравнивание полового покрытия осуществляется при помощи деревянных лаг и настила досок. В индивидуальном строительстве все большей популярностью пользуется метод сухой стяжки.

    Потолочная поверхность

    Именно потолки считаются наиболее проблемным участком. Дело в том, что при возведении многоэтажных домов плиты перекрытия укладываются со значительными отклонениями, это приводит к образованию существенных перепадов высот. Такая ситуация характерна не только для новых зданий, но и для возведенных несколько десятилетий назад.

    Стартовая отделка потолка заключается в следующем:

    1. Поверхность покрывается слоем грунтовки.
    2. Стыки между плитами замазываются специальными составами.
    3. Создается общий слой штукатурки.

    При больших неровностях оштукатуривание потолка производят с применением маяков

    Но даже после такого выравнивания потолочные покрытия имеют больше всего отклонений. Поэтому дальнейшие работы потребуют либо качественного исправления существующих дефектов, либо устройства подходящей подвесной конструкции.

    Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что такое черновая отделка квартиры. Конечно, этот перечень работ считается условным, но именно на него следует ориентироваться.

    Этапы чернового ремонта в квартире новостройки

    Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка. Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов.

    Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.

    1. Планировка . Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?
    2. Обстановка . Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
    3. Тёплые полы . Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
    4. Освещение . Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
    5. Микроклимат . Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
    6. Шумоизоляция . Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.

    После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.

    Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.

    Этапы чернового ремонта

    Список этапов чернового ремонта:

    1. перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
    2. штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
    3. прокладка трассы для кондиционеров;
    4. разводка труб;
    5. замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
    6. выравнивание стен, потолка, откосов;
    7. гидроизоляция;
    8. стяжка пола;
    9. чистовой финиш черновой отделки.

    Перепланировка

    Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок.

    Что можно и нельзя изменять в квартире

    Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг. После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма.

    Штробирование стен и прокладка кабеля

    Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.

    После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.

    Прокладка трасс для кондиционеров

    На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.

    Разводка труб

    Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения. Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.

    Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.

    Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.

    Замена пластиковых окон и входной двери

    В каких случаях стоит заменить входную дверь:

    • она слишком тонкая и/или негерметичная;
    • она не вписывается по стилю в задуманный вами интерьер.

    В каких случаях стоит заменить окна:

    • они низкого качества;
    • они недостаточно функциональны (к примеру, имеют глухие створки);
    • вы хотите заменить их на окна другого цвета и/или из другого материала (например, планируете интерьер в эко-стиле и хотите установить деревянные рамы).

    Команда Леруа Мерлен может изготовить для вас окна на заказ. В нашем ассортименте представлено большое количество моделей, замерщики выезжают бесплатно.

    Выравнивание стен, потолка, откосов

    Для выравнивания понадобятся шпатели двух-трёх размеров, ёмкость для замеса, прави́ло, валики/кисти для грунтовки, сама грунтовка, сухие и/или готовые строительные смеси, уровень. Перед стартом работ нужно очистить поверхности от пыли и загрязнений. Первым выравнивают потолок, затем стены и откосы.

    Последовательность выравнивания поверхностей (после каждого этапа материал должен хорошо просохнуть):

    • нанесите праймер-грунтовку;
    • нанесите штукатурный состав;
    • нанесите грунтовку;
    • проведите финишное выравнивание шпаклевкой.

    После того, как стены будут выровнены, проверьте геометрию углов с помощью уровня.

    В новостройках редко бывают строгие вертикали и прямые углы. Если линии слишком далеки от идеальной геометрии, возможно, стоит отказаться от оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона — это будет быстрее и дешевле. Помните, что гипсокартон сделает потолок минимум на 10 сантиметров ниже.

    Этапы работы с гипсокартоном:

    • Разметка;
    • монтаж каркаса из металлических профилей;
    • прокладка проводов, разметка точек для светильников;
    • обшивка каркаса листами гипсокартона;
    • подготовка отверстий для осветительных приборов;
    • шпаклевание мест стыков.

    Гидроизоляция

    Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию. Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек).

    Виды гидроизоляционного материала:

    • рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами;
    • профилированная дренажная мембрана из полимерных смол;
    • жидкие обмазочные материалы — битумные мастики с примесями резины или полимеров;
    • готовые полимерные мастики — мастики, которые наносятся кистями или валиком;
    • сухая гидроизоляционная смесь — порошок, который разводится водой и наносится с помощью шпателя;
    • проникающая гидроизоляция , которая заполняет все поры на поверхности бетона и застывает, образуя крепкий защитный слой.

    Если для стяжки пола применяются маяки, места их крепления к основанию нужно отдельно заизолировать. Удобнее всего делать это с помощью битумной мастики.

    Чтобы гидроизоляционный слой хорошенько просох, нужно подождать минимум двое суток. После этого можно приступать к стяжке.

    Стяжка пола

    Пол можно выровнять тремя способами:

    • обычной стяжкой
    • сухой стяжкой;
    • с помощью наливной технологии.

    Обычная стяжка бывает на цементной или на гипсовой основе. Первая схватывается за день/сутки, вторая — за 3-4 часа. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели. На гипсовую — через трое суток (плитка) или через неделю (линолеум, ламинат, ковролин, паркет). Помните: если вы будете укладывать тонкое покрытие, например, линолеум, пол предварительно придётся отшлифовать.

    Сухая стяжка — новая технология. Главный плюс этого метода — экономия времени, не нужно ждать, пока покрытие затвердеет и просохнет. Главный минус — чувствительность к затоплениям.

    Наливной пол изготавливается на основе полимерной смеси. Масса разводится до консистенции сметаны, выливается на основание и выравнивается под действием гравитации. Покрытие получается ровным и гладким. Минус этого способа — высокая стоимость.

    Если вы планируете сделать тёплые полы, правильнее всего будет проложить их после выравнивания пола. Помните: в квартирах можно монтировать только электрическую систему тёплого пола.

    Чистовой финиш черновой отделки

    После того, как вы выровняли стены и потолок, можно приступать к чистовой отделке. До этого нужно выполнить финишное шпаклевание. Оно не требуется только в двух случаях:

    1. если будете клеить на стены плитку;
    2. если планируете нанести на стены декоративную штукатурку с фракцией больше одного миллиметра.

    Типы финишного шпаклевания под различные материалы:

    Для финишного шпаклевания можно использовать два вида шпаклёвок: на гипсовой или на полимерной основе. Гипсовые составы имеют большую прочность и требуют мастерства: их нужно быстро наносить, пока шпаклёвка не схватилась. Если вы делаете ремонт самостоятельно и впервые, лучше использовать полимерные шпаклёвки — они дольше остаются пластичными.

    Выбирайте всё, что нужно для чистовой отделки на нашем сайте и в гипермаркетах сети Леруа Мерлен. Мы можем не только подобрать необходимые товары, но и помочь с некоторыми задачами. В услуги Леруа Мерлен входит изготовление и установка окон, установка дверей и кухонь, колеровка краски, резка дерева и стекла и другие работы.

Ссылка на основную публикацию