Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Из чего складывается стоимость строительства загородного дома, на сколько в кризис подорожали материалы и что теперь лучше ― строить или купить готовый дом, рассказывает Алексей Дугин, технический директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков. Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно. Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ. Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство. Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют. Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта. Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля. Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

Фото: «АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Многие желающие иметь свое собственное жилье задумываются над вопросом – построить дом самому или купить уже готовый? Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а итоговое решение принимается с учетом множества факторов.

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Минусы:

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Преимущества

Недостатки

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Преимущества

Недостатки

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства. Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

Построить дом самому или купить?

Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Краснодара вполне может позволить себе и семья со средним достатком – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все тщательно обдумать. И первый вопрос, на который придется ответить: «Что выгоднее, построить дом или купить?».

В условиях современного рынка недвижимости, который каждый день меняется и пополняется новыми предложениями, решить эту мега-задачу непросто. У каждого варианта есть и плюсы, и минусы. Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.

Анализ и мониторинг спроса и предложений на рынке недвижимости показывает, что пока краснодарцы предпочитают покупать готовые дома, нежели строить их. Хотя за последние месяцы услуга генподряда на строительство дома становится все популярнее.

Большим спросом среди готовых домов пользуются одно- и двухуровневые коттеджи из кирпича и газобетона, которые приобретают молодые семьи с детьми.

Активнее стали продаваться и дуплексы – это отличный вариант для тех, у кого на отдельный дом средств пока не хватает. Или семьям, которым большой земельный надел не нужен вообще.

Строительство дома: тотальный контроль

Вокруг столицы Кубани уже который год идет непрерывное строительство – но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки – частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Весь ближайший пригород увешан рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве жилья.

Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно – были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое – от кольца для септика до карнизов на окна – сложности не составит. Но сначала нужно определиться с самым главным – выбрать место, где вы будете жить.

Коттеджных поселков, закрытого и открытого типа, где продаются участки под застройку – множество. Активная застройка ведется в Прикубанском округе, в районе Западного обхода, в поселке Северный – это если говорить о городе; загород – хутор Ленина и п. Знаменский, Плодородный.

При выборе участка нужно учитывать несколько факторов – уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности места застройки (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.

На нашем портале 23 kvartiri.ru вы можете заказать консультацию эксперта, онлайн или личную, при встрече. Пока специалисты отмечают, что в Краснодаре самым популярным материалом строительства частных коттеджей пока остается кирпич – благодаря таким свойствам, как долговечность и прочность.

Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?

Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий – от дизайнера до сметчика – если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.

Как оформить дом в собственность

Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений ( если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на всех строительных рынках. Если есть множество свободного времени – то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете – вам придется очень трудно.

Документы могут потребоваться такие:

Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.

Также процесс постройки коттеджа займет довольно много времени. В зависимости от применяемых материалов этот срок варьируется от 2 месяцев (каркасное строение) до 1,5 лет (деревянные дома).

Но строительство собственного дома в тяжелое кризисное время поможет сэкономить финансы, применяя поэтапное строительство. Этот вариант оптимален, если пока всей необходимой суммы на руках нет. Если же у вас в наличии большая сумма собственных или заемных денег, то велик риск увеличить свои расходы с ростом цен на материалы и инструменты. И тогда лучше сразу купить готовое жилье, пока цены на него не выросли

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома – это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Читайте также:  Схема вентиляции в частном доме своими руками

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

В Краснодаре и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи – в большом ассортименте.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс – риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков – это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны. Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией – разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком – большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Генподряд от застройщика – золотая середина?

Привлечение генподрядчика – это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги – и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один – это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное – внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Что лучше и дешевле: построить дом или купить готовый?

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Преимущества

Недостатки

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Преимущества

Недостатки

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства. Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

Решение

Преимущества

Недостатки

Построить самостоятельно

Купить готовый дом

Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

Заказать смету на строительство – бесплатно!

Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее

В принципе практически все опрошенные эксперты сошлись на том, что если уделять строительству максимум личного времени, самостоятельно контролировать все процессы и обрести нужное количество знаний и навыков для этого, то сэкономить можно порядком. Однако для большинства людей такое погружение в вопрос просто невозможно.

Купить землю

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Вадима Степанова, стоимость участка зависит от назначения земли. Участок может располагаться на территории ДНТ, СНТ, или ИЖС.

«Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то участок площадью 6 соток может стоить от 300 тысяч рублей. Если это дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), то здесь цена от 600 тысяч рублей. Но площадь участка побольше: порядка 8-10 соток, — рассказывает Степанов. — Если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь может быть два варианта. В недавно основанном жилом комплексе на землях ИЖС (без инфраструктуры) — от 600 тысяч рублей. Участки здесь тоже, как правило, попросторнее: порядка 10 соток. Если на территории развита инфраструктура (есть коммуникации, хорошие дороги), то примерно — от 1 миллиона 400 тысяч рублей»

Цена, по словам Степанова, разнится из-за тех возможностей, которые дает та или иная категория. В ДНТ и на ИЖС можно строить индивидуальный дом, а потом оформлять в нем прописку. «Люди хотят приобрести землю под ИЖС, поскольку опасаются высоких платежей в ДНТ, которые берутся за содержание и обустройство поселка, — поясняет Степанов. — Но платежи в разных ДНТ отличаются. Где-то берут 10 тысяч рублей, а где-то и 250 в год. Многое зависит от перечня услуг. Это может быть и вывоз мусора, и уборка снега, и строительство дорог»

Купить участок в коттеджном поселке

По словам руководителя отдела продаж компании «Сибирский дом» Валентина Канаева, доступная цена земли за пределами коттеджных поселков — это кратковременная выгода на начальном этапе строительства. «Когда дом будет построен, встанет большой вопрос о наличии и качестве дорог к вашему дому, об уборке снега в зимний период, — говорит Канаев. — Индивидуальному застройщику самостоятельно решать эти вопросы сложно и дорого. Управляющая компания коттеджного поселка берет эти вопросы на себя. Собственники жилья платят в среднем по 2000 рублей за пользование инфраструктурой. Это выгодно, даже дешевле, чем в городе». Дом в поселке — это достаточно большой и значимый комплекс услуг. Охрана, интернет, вывоз мусора, видеонаблюдение, детские площадки и зоны отдыха, дороги, в том числе наличие в пешей доступности остановки общественного транспорта. «Уверен, что выгоднее строить дом самому, но на земле коттеджного поселка», — заявляет Канаев.

Пожалуй, самое главное для оценки участка в поселке — инфраструктура. «Есть определенный минимум решений для комфортной жизни, — рассказывает Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба». — Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды. Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от обычной городской инфраструктуры — наилучшим способом обогрева является газовое отопление. В вопросе дорог обычным считается щебеночное покрытие, хотя в последние два года наметилась тенденция на асфальтирование. В принцпее, чем качественнее дорога, тем выше поселок может себя позиционировать»

При выборе поселка есть еще один нюанс. Ряд поселков при строительстве требуют соблюдения единства стиля, что резко ограничивает фантазию хозяина или требует увеличенных финансовых вложений. Скажем, в одном из популярных коттеджных поселков на участке можно ставить гараж, но он должен быть кирпичным и выполненным в едином стиле с жилыми домами. В этом случае гараж из газобетонных блоков или из панелей, облицованный сайдингом, обошелся бы владельцу явно в меньшую сумму.

Если купить землю в коттеджном поселке, то все равно придется строить дом. При строительстве дома, скорее всего, будет условие соблюдения концепции и единого стиля. Важно смотреть, чтобы в коттеджном поселке была выстроена нужная инфраструктура. Можно выбрать землю, можно материал — сибит, кирпич, каркасная технология. По оценке — важно разобраться со стоимостью, оценить земельный участок по сравнительному и затратному анализу. Соответственно, это сравнение предложений в этом же районе по похожим критериям либо по затратам на строительство дома.

Выбрать недострой

Такой вариант, без сомнения, дает возможность для экономии. Опасностей здесь порядком: неизвестно, соблюдались ли технологии строительства, как консервировался объект, или недострой стоял брошенным несколько лет. «С одной стороны, купить такой можно: часть работы там уже выполнена, такие объекты стоят дешевле, — рассуждает Степанов. — С другой — сложно рассчитать, сколько денег потребуется на завершение строительства». Если участок не на территории коттеджного поселка, сюда добавляются определенные риски. По данным аналитиков «Жилфонда», недостроенный дом в Новосибирске может стоить от 3,5 млн. руб.

Купить готовый

Основная проблема здесь — сложность в подборе дома. Планировки, ориентация по сторонам света, площадь помещений и их назначение. «Дома строят, как правило, для себя, при возведении учитывая именно свои потребности, — говорит Степанов. — А потом у владельца по каким-то причинам меняется ситуация в жизни, возникает необходимость продать недвижимость». Еще один вопрос — адекватность цены при продаже. «Хозяин в коттедж вложил много денег и разумеется, он хочет их получить при продаже, — продолжает Степанов. — Самый популярный запрос клиентов сейчас это коттеджи со средней площадью 100 «квадратов» и хорошей транспортной доступностью. Подобные варианты люди хотят купить примерно за 5 миллионов рублей. Но владельцы просят больше — от 6 миллионов. И это, как правило, коттеджи без отделки».

Стоит учесть часто встречающиеся нарушения технологий строительства, устранение которых может стоить сотни тысяч рублей. «Промерзание, холодные помещения, течь кровли, трещины конструктива здания», — перечисляет представитель компании «Зеленый дом» Дарья Толкачева.

Сейчас в пуле предложений на сайтах встречаются свежепостроенные коттеджи или дуплексы, недорогие по цене, с отделкой под ключ. «Часто в таких объектах дешевым ремонтом скрывают недостатки строительства. — комментирует проблему директор «Центра продаж новостроек» Элла Буравлева. — Под линолеумом скрываются ужасные перекрытия, когда первый этаж видно в щели пола второго. Бывают проблемы, если дома ставят осенью и зимой с нарушением технологий, потом может «плыть» фундамент».

Читайте также:  Стильный интерьер прихожей сформирует хорошее первое впечатление

Строить самому

«Себестоимость строительных материалов всегда ниже цены за готовое жилье, — уверен Валентин Канаев. — Можно разработать индивидуальный проект дома, воплотить в жизнь свою мечту и учесть массу особенностей при строительстве: планировка жилых комнат, размер и ориентация по сторонам света окон в доме, местоположение входной двери. В нашем регионе покупатель выбирает именно вариант индивидуального жилищного строительства».

Стоимость постройки дома в компаниях чаще всего рассчитывается в нескольких категориях: домокомплект, под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ.

«Каменные дома всегда стоят дороже, потому что технология их возведения более сложная, ресурсозатратная. Уже на этапе закладки фундамента под тяжелый каменный дом придется хорошо потратиться. Есть и рыночные явления. При оценке загородной недвижимости (дом без учета стоимости земельного участка) рекомендую пользоваться такой формулой: берете рыночную стоимость 1 м кв. средней трехкомнатной квартиры, умножаете получившуюся величину на 2, — получается средняя стоимость 1 м кв. индивидуального жилого дома в рыночных ценах».

Строительство дома требует не только финансовых ресурсов. Фундамент должен выстояться, сруб должен высохнуть. В результате строительство дома не заканчивается за один сезон, а зачастую растягивается на два. Есть и технологии строительства, предполагающие быстрое возведение — каркасная технология, дома из клееного бруса. В любом случае стоит рассчитать дома сходной площади в разных строительных материалах, исходя из деталей вашего участка.

Многое зависит от квалификации заказчика и его желания самому инвестировать свое время и силы в свой дом. По расчетам экспертов, при выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30%. Если все работы поручаются подрядчику, напротив, к стоимости строительства надо добавить от 10 до 20%.

Есть эксперты и компании, специализирующиеся на удешевлении строительства. Доверять таким или нет, — решать потребителю, а вот взять на вооружение ряд приемов не возбраняется. Так, Сергей Домогацкий, автор курса «Разумная экономия на строительстве» советует заменить стену, выходящую на открытую террасу, стеклопакетом с дверью. Это дешевле, теплопотери низкие. «Возможно строить дома с панорамным остеклением даже в регионах, где температура зимой опускается ниже 40», — уверен Домогацкий. Еще один совет — узнать у крупных поставщиков окон ПВХ, нет ли на складах партии окон, ошибочно выполненных не по размерам заказчика. «Замерщики часто ошибаются в размерах и окна не подходят заказчикам. Эти ошибочные партии возвращают на производство, и сотнями они хранятся на складе или вообще под открытым небом. Заводы сбывают такие окна по бросовым ценам, в два и более раза дешевле», — комментирует Домогацкий. Так, корректировка оконных проемов под готовые блоки может сэкономить в масштабах дома десятки тысяч рублей.

Как правильно облицевать дом и как выбрать фасадный кирпич: советы мастеров

Кирпич известен человечеству с незапамятных времен: еще в Древнем Египте и Месопотамии сырцовый, то есть необожженный, кирпич использовался при строительстве домов, а из более прочного обожженного строили храмы и другие монументальные сооружения. В Средние века кирпич стал не только строительным, но и декоративным материалом — с его помощью зодчие украшали свои постройки. Не утратил он своей популярности и в наше время.

В статье расскажем об отделке фасадов частных домов кирпичом и правилах выбора облицовочного материала.

Плюсы и минусы фасада из кирпича

Архитектура ХХ века отличалась тягой к использованию в строительстве стекла и бетона, традиционный кирпич практически вышел из моды. К тому же построить бетонную «коробку» технологически было гораздо проще и дешевле, а эстетика того времени требовала «футуристических» концепций, а не классических архитектурных решений.

Однако время все расставило по своим местам, и кирпич постепенно вернул себе былую востребованность как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве. Ведь с помощью кирпичной облицовки можно не только создавать особую эстетику фасада любого здания — от деревянного до блочного или каркасного, но и защитить стены дома от агрессивного воздействия внешней среды.

С точки зрения технических и эксплуатационных характеристик кирпич имеет преимущество перед любым другим облицовочным материалом: панели из металла, пластика, дерева или композитов не могут сравниться с ним ни по прочности, ни по долговечности. Навесные вентилируемые фасады требуют периодического профилактического обслуживания и все равно изнашиваются гораздо быстрее. Их система крепления, даже самая надежная, под воздействием ветра, проливных дождей или снегопадов со временем деформируется. Фасад, отделанный способом «мокрой штукатурки», также не отличается долговечностью: его периодически необходимо обновлять и окрашивать, но даже при условии такого обслуживания он вряд ли будет сохранять «молодость» более 50 лет.

Кирпичный фасад идеально защищает дом от ветра и дождя, не деформируясь и не окисляясь. Кирпич трудно повредить и механическим способом, в отличие, например, от металлического сайдинга или фасада из HPL-пластика, на которых с легкостью образуются вмятины, крупные царапины и даже трещины.

Кирпичная облицовка дома создает дополнительный утепляющий, но при этом «дышащий» слой между стенами и улицей, в результате внутри дома становится намного теплее и уютнее. К тому же кирпич сам по себе обладает неплохими теплоизоляционными свойствами, особенно по сравнению с металлосайдингом или пластиковыми панелями.

И, в конце концов, фасад из кирпича — это нестареющая классика. С эстетической точки зрения дома с такими фасадами зачастую выглядят лучше своих «собратьев», оштукатуренных или отделанных сайдингом. Производители предлагают облицовочный кирпич самых разных цветов и оттенков с различной фактурой поверхности, так что при желании можно придать своему дому благородный старинный вид или отделать фасад с использованием декоративной кладки.

Но справедливости ради нужно заметить, что есть у облицовочного кирпича и несколько минусов. Начнем с того, что кирпич — достаточно тяжелый материал, кладка из него создает дополнительную нагрузку на фундамент. Специалисты рекомендуют еще при проектировании учесть этот факт и усилить основание дома. Если же облицевать нужно уже построенное здание, то в этом случае необходимо укрепить имеющийся фундамент с помощью подведенной основы. Ее создают впритык к готовому фундаменту и укрепляют утрамбованным грунтом.

Другая проблема — сложность самой работы. Не имея соответствующей подготовки и не зная специфики кирпичной кладки, практически невозможно произвести качественную облицовку фасада кирпичом.

По строительным нормам за один день рекомендуется укладывать четыре–шесть рядов кирпича, иначе возможна деформация кладки.

Варианты облицовки

Еще до начала создания лицевого слоя кладки необходимо выбрать ее вариант, благо способов существует немало. Можно ориентироваться на архитектурный дизайн дома или руководствоваться лишь собственными эстетическими предпочтениями. Чтобы получить представление о способах облицовки дома кирпичом, нужно хотя бы немного разбираться в профессиональной терминологии, в частности в названиях сторон кирпича (см. рис. 1), поскольку в описаниях методов кладки обойтись без этих знаний невозможно.

Рис. 1. Лицевой кирпич формата 1NF.

Прежде всего выбираем подход к кладке лицевого слоя, их известно всего два:

  1. Единая кладка из облицовочных и рядовых кирпичей с перевязкой слоев. Такой способ не особо популярен, поскольку не отличается декоративностью из-за слишком большого количества тычковых сторон на фасаде и подходит только для полностью
  2. Укладка облицовки на расстоянии от несущей стены. В этом случае обе стены связываются между собой с помощью анкеров или базальтовой сетки. Этими же крепежами фиксируется и дополнительный утеплитель. Такой способ создает между стенами воздушную прослойку, позволяющую дому «дышать» и обеспечивающую дополнительную теплоизоляцию. Кроме того, он может быть использован при облицовке зданий из любого материала — пено- или газобетона, дерева, каркасных построек.

А вот вариантов отделки фасада кирпичом (типов кладки) существует достаточно много. Мы схематично опишем только самые популярные:

Рис. 2.Кладка «дорожкой» со смещением в половину кирпича.
Хаотичная облицовка, или «дикарка»(см. рис. 3). При этом варианте кладки кирпича чередование тычков и ложков может быть абсолютно асимметричным, что дает возможность создавать уникальные рисунки фасада. Такая кладка наиболее органична для визуального восприятия. Однако, несмотря на хаотичность чередования, при этом способе необходимо строго следить за перевязкой швов: допустима перевязка только в четверть кирпича. Желательно укладывать от четырех до шестнадцати тычков на квадратный метр, а тычки, расположенные на одной вертикальной линии, не должны быть дальше, чем на пять рядов друг от друга.

Рис. 3.Хаотичная кладка «дикарка».
Цепная кладка(см. рис. 4). При этом способе каждый ложковый ряд чередуется с тычковым таким способом, чтобы вертикальный шов ложка был расположен над центром тычка. Крестовая связка — одна из самых прочных: таким способом можно не только облицовывать фасады, но и класть несущие стены здания.

Рис. 4. Цепная кладка.
Косое смещение в четверть кирпича.(см. рис. 5). В этом случае кладка производится со смещением между рядами в одну четверть кирпича. Это делается для того, чтобы добиться эффекта «лесенка».

Рис. 5.Кладка «лесенка».
Баварская облицовка(см. рис. 6). Прежде всего нужно пояснить, что это не особый тип кладки, а метод распределения оттенков. Кладка в баварском стиле чаще всего бывает хаотичной, никакой точной закономерности в чередовании тычков и ложков нет, но вот к выбору цветов и оттенков кирпича нужно подходить очень ответственно. Тычки используются преимущественно темных тонов — примерно до 50% от всей партии, а ложки — светлых оттенков, до 95% всего объема кладки.

Рис. 6. Баварская кладка.

Появилась баварская кладка из-за несовершенства средневековой технологии: малый размер печей для обжига не позволял одновременно выпускать большие партии кирпича одного цвета, поскольку невозможно было все изделия выложить на одном расстоянии от источника огня. В результате те кирпичи, что находились ближе всего к центру печи, обжигались сильнее и становились темнее тех, что были на удалении от огня. Чтобы избежать цветовых «пятен» на стенах, строители стали класть кирпичи разных оттенков вперемешку. Так постепенно сформировался особый баварский стиль кладки.

Для современной баварской кладки выпускается специальный кирпич заданной цветовой гаммы. Оттенков различными производителями предлагается немало, но все же в одной кладке стоит использовать не более трех–четырех тонов, причем из одной партии. К тому же чем больше оттенков, тем сложнее подбирать нужные в процессе кладки. Рекомендуется выбрать один базисный цвет, который будет составлять примерно 50% всей облицовки, и два–три дополнительных оттенка в произвольных пропорциях.

Как выбирать облицовочный кирпич?

Чтобы фасад прослужил лет сто или больше, правильно облицевать его кирпичом недостаточно, необходимо чтобы сам кирпич был качественным, то есть соответствовал требованиям ГОСТов. Основные технические характеристики керамического кирпича, как рядового, так и облицовочного, регламентируются межгосударственным стандартом — ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия (далее — ГОСТ 530-2012). Производитель обязан указывать эти параметры в соответствующей документации к каждой партии. На что же следует обращать внимание при выборе и какой именно кирпич выбрать для облицовки дома?

Размеры. Согласно ГОСТ 530-2012 облицовочный кирпич выпускается в трех основных размерах:

Самым популярным для лицевого слоя кладки остается именно одинарный кирпич, поскольку из него можно выполнить облицовку с любым дизайном, включая кладку сложных элементов и форм, — именно его рекомендует большинство специалистов.

Однако кроме отечественных стандартов сегодня набирает популярность и европейский формат кирпича, по отношению к «нашему» одинарному он меньше, но удобнее при художественной кладке:

Прочность (на излом и сжатие). Под прочностью подразумевается способность кирпича сопротивляться внешним нагрузкам. Чем выше этот показатель, тем дольше прослужит кирпич, тем надежнее окажется выполненная из него конструкция. Параметр прочности можно найти в числовой части маркировки кирпича. Например, кирпич марки М150 способен выдерживать нагрузку до 150 кг/см 2 . Для керамического кирпича установлена прочность в диапазоне от М75 до М300 [2] . Однако бывает облицовочный клинкерный кирпич с маркой от М350 и выше.

Теплопроводность. От этой характеристики зависит, насколько теплой будет облицовка и весь дом в целом. Теплопроводность лицевого слоя стены определяется плотностью кирпича, наличием в нем пустот, а также типом кладочного раствора и толщиной швов. Чем плотнее изделия, тем выше теплопроводность стены, тем быстрее будет охлаждаться здание. По ГОСТ 530-2012 кирпич делится на пять групп: от обыкновенных изделий до кирпича высокой эффективности, используемого в печах и каминах. Коэффициент теплопроводности конкретного кирпича определяется для его кладки в сухом состоянии с минимально достаточным количеством кладочного раствора. Для облицовочного кирпича коэффициент теплопроводности должен находиться в пределах 0,4–0,9 Вт (м × ℃) [3] .

Водопоглощение. Чем пористее кирпич, тем больше воды он способен поглотить при намокании. Влага, проникающая в поры, при замерзании способна буквально разорвать его изнутри. Следовательно, чем выше водопоглощение, тем менее он устойчив к перепадам температуры. Однако не все так просто: кирпич со слишком низким показателем водопоглощения плохо сцепляется с кладочным раствором, а высокая плотность изделия снижает его способность сохранять тепло. Этот показатель должен составлять не более 9%.

Морозостойкость — это способность кирпича противостоять циклическим перепадам температур, сохраняя при этом свою целостность. В документах она обозначается буквой F и цифрой, указывающей на количество циклов замерзания/оттаивания, которые может выдержать этот кирпич без разрушения. Для облицовочного кирпича допустима морозостойкость не менее F50 [4] .

С морозостойкостью, кстати, связан миф о необходимости использования в облицовке кирпича только с утолщенной лицевой стенкой. Дело в том, что в начале 2000-х началось активное строительство многоэтажных домов с кирпичной облицовкой, которая через некоторое время стала не менее активно разрушаться. Чтобы предотвратить точечные обрушения, были ужесточены требования к лицевой стенке облицовочного пустотелого кирпича — минимальная ее толщина отныне должна была составлять 20 мм вместо 12 мм.

После 2012 года проблему вновь стали исследовать. В итоге было установлено, что кирпич с обрушившихся фасадов имел низкий уровень морозостойкости, а толщина лицевой стенки кирпича решающим образом на прочность фасада не влияла. В 2014 году ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко совместно с компанией БРАЕР» провели испытания, результатом которых стало заключение о том, что для облицовки многоэтажных домов разрешается использовать лицевой кирпич с толщиной стенки 12 мм, если его морозостойкость будет повышена до F75, а также при выполнении некоторых других условий при строительстве.

Правила облицовки фасада

Начинать облицовку стен дома, как и любое другое дело, следует с тщательной подготовки.

При попадании кладочной смеси на кирпичи ее необходимо немедленно удалить, а готовую облицовку обработать специальным составом. Производить работы можно только при плюсовых температурах.

Читайте также:  Что сначала: обои или ламинат? Что делают раньше - кладут пол или клеят стены

Итак, облицовка фасада дома — сложная и трудоемкая работа. Но при соблюдении всех требований и при наличии определенных навыков вполне можно добиться идеального результата. Главное — не нарушать технологию процесса и использовать качественный материал. Тем более что сегодня купить красивый и прочный кирпич не так уж и сложно.

Где можно купить кирпич по ценам производителя?

На этот вопрос нам ответил технический директор ООО «ТД БРАЕР» Александр Викторович Логвинов:

«Оптимальный вариант — это покупка изделий у официальных дистрибьюторов или напрямую у производителей. Именно в этом случае покупатель получает возможность приобрести качественный материал. Кроме того, официальный дилер всегда может предложить полную линейку коллекций разнотонного или фактурного кирпича всех возможных типоразмеров. Например, ООО «ТД БРАЕР» реализует свою продукцию через дилерскую сеть по всей России.

Для кирпича очень важным является качество, которое обеспечивается за счет соблюдения технологии производства и за счет хорошего сырья. Наш завод производит кирпич на автоматизированном немецком оборудовании с использованием глины из Обидимского месторождения, известной такими свойствами, как умеренная пластичность, неспекаемость, легкоплавкость, красножгучесть, прочность черепка из суглинка [5] . В итоге мы получаем продукцию, отвечающую всем требованиям ГОСТа. Например, морозостойкость нашего облицовочного кирпича составляет не менее ста циклов, а значит, он прослужит значительно дольше. Такой показатель, как водопоглощение, находится в пределах 8–9%, что оптимально для лицевого кирпича.

Мы предлагаем покупателям более девяти коллекций отделочного кирпича для фасада, включая и знаменитую баварскую кладку. Что касается типоразмеров, в нашем ассортименте не только классический одинарный, но и еврокирпич с уменьшенными размерами.

Кроме облицовочного кирпича, на заводах «БРАЕР» производятся крупноформатные поризованные керамические блоки идеальной геометрической формы, тротуарная плитка и профессиональные кладочные смеси. Купить нашу продукцию можно через обширную дилерскую сеть или непосредственно через отдел продаж компании — весь ассортимент и необходимая информация есть на нашем сайте».

P. S. Кирпичный завод «БРАЕР» производит в год около 140 миллионов условных единиц кирпича.

Кирпичный фасад: возможные проблемы и пути решения

Современный строительный рынок предлагает большое количество отделочных материалов. Но кирпичный фасад до сих популярен у частных застройщиков. По мнению многих, коттедж, облицованный кирпичом, солидно выглядит, а сами фасады частных домов из кирпича отличаются повышенной долговечностью и беспроблемной эксплуатацией.

Эти утверждения верны только при выполнении главного условия — кирпичный фасад здания сделан по всем правилам и с использованием качественных строительных материалов. Иначе, вместо престижности подобное решение превратится в настоящую головную боль для своего владельца.

В этой статье мы расскажем:

Отделка фасада дома кирпичом: особенности

Чаще всего застройщик, решив облицевать дом кирпичом, руководствуется банальным «хочу». Упускается из вида масса моментов, напрямую влияющих на эксплуатационные характеристики и срок службы такого фасада, самый важный из которых – проект.

Если пренебречь этим правилом, после возведения «коробки» появляется целый букет проблем. Выясняется, что ширины фундамента недостаточно для опирания облицовочного кирпича, т.к. хозяин ещё на этапе строительства решил дополнительно утеплить стены. Фасад здания из лицевого кирпича (а он имеет большой вес) превышает несущую способность основания и прочность фундамента, в результате кладка трескается.

Рабочие не знают, как правильно связать кирпичный фасад с несущими стенами. Как обычно, делают это «по-своему» и «как проще», используя в качестве связей металлическую или стеклопластиковую сетку, тонкие полоски оцинковки и т.д.

Поэтому, чтобы не вносить коррективы и исправления в ходе строительства, что неминуемо приводит к дополнительным материальным издержкам, руководствуемся следующими несколькими правилами:

Если, условно говоря, фасад должен прослужить 50-60 лет, а связи или теплоизоляция потеряли свои свойства уже через 10-15 лет, то это приведёт к необходимости капитального и дорогостоящего ремонта. Выполнить его, без демонтажа или частичной разборки кладки, невозможно.

Нюансов множество, а по каждому элементу системы кирпичного фасада можно написать отдельную статью. Поэтому ниже будут даны ответы на самые распространённые фасадные вопросы, которые возникают у начинающих застройщиков, на примере газобетонного и брусового дома.

Нужно ли делать вентиляционный зазор при облицовке стен кирпичом

Я прочёл на нашем портале не одну тему, но так и не нашел точного ответа, надо ли оставлять воздушный зазор при строительстве дома из газобетона, стены которого хочу обложить кирпичом.

Чтобы ответить на этот вопрос, следует представить стену в разрезе и вспомнить правило, о котором говорилось выше: внутренняя стена + фасад = единая система. Отсюда, задаём базовые условия для решения задачи.

Стена может быть двухслойной (несущая стена + кирпичный фасад) или трёхслойной (несущая стена + утеплитель + кирпичный фасад).

ВВнутренняя стена коттеджа выполнена из газобетона D400. Этот материал (как и дерево) паропроницаем. Поэтому водяной пар из дома, за счёт парциального давления, движется изнутри наружу. Если водяной пар не встретит на своём пути преграды, то он беспрепятственно уйдёт из ограждающей конструкции.

Кирпичный фасад имеет меньшую паропроницаемость, чем газобетон/дерево. В результате нарушится правило: паропроницаемость слоёв в многослойных конструкциях должна увеличиваться изнутри наружу.

Т.е. существует вероятность, что водяной пар «запрётся» в стене (особенно, если фасадный кирпич положен вплотную к газобетону). Это приведёт к переувлажнению ограждающей конструкции. Ситуация может усугубиться зимой во время отопительного периода, т.к. из-за разницы температур внутри отапливаемого тёплого помещения и на холодной улице интенсивность движения водяного пара изнутри наружу увеличится.

Стена получается «здоровой» и теплой (т.к. при избыточном влагонакоплении увеличивается коэффициент теплопроводности материала, а стена становится более «холодной»). Избыток влаги в стене может привести к появлению на ней (внутренней отделке) плесени и грибка, т.к. газобетону придётся сохнуть вовнутрь.

Я сторонник вентилируемого воздушного зазора, величиной от 2.5 см, между несущей стеной и кирпичной кладкой.

Решено, делаем воздушный зазор. Чтобы он стал вентилируемым, в нижней части кладки устраиваются продухи — вентиляционные отверстия. Через них воздух поступает внутрь. Далее, за счёт возникшей тяги (т.к. зазор сверху не перекрывается, а соединяется с вентилируемым подкровельным каналом) воздух выводится через конёк дома.

Через продухи также выводится конденсат, который может появиться на внутренней поверхности лицевого кирпича. Соответственно: не забываем гидроизолировать узел опирания кирпичной кладки в нижней части, при опоре на фундамент или на монолитную полку.

Если стена трёхслойная, т.е. планируется её дополнительное утепление, то водяной пар, прошедший сквозь несущую стену и утеплитель (минераловатный), в обязательном порядке нужно отводить, т.к. намокшая теплоизоляция теряет свои функции и значительно сокращается срок её службы.

Для простоты понимания при устройстве кирпичного фасада частного дома придерживаемся тех же рекомендаций, что и при монтаже навесного вентилируемого фасада: защищаем утеплитель влаго- и ветрозащитной мембраной, которая также препятствует выносу частичек утеплителя и т.п.

Можно сказать, что вынос частичек минераловатной теплоизоляции будет минимальным, а утеплитель не переувлажнится до критических величин, и, соответственно, нет необходимости тратиться на мембрану. Но помним, что скупой платит дважды.

Кирпичный фасад — дорогое удовольствие. Затраты на покупку качественной ветро- и влагозащиты не приведут к значительному увеличению стоимости всей конструкции, при общем повышении надёжности и срока службы.

Также часто звучит вопрос, с каким шагом делать продухи в лицевой кладке.

Я делаю трёхслойный вентилируемый фасад – несущая стена, минвата, зазор около 4-5 см, лицевой кирпич. Соответственно, в нижнем ряду кладки вертикальные швы планирую оставить пустыми для вентиляции. Думаю, как правильно это делать: через шов или через два шва на третий, и сколько пустот достаточно?

Наглядный ответ даёт следующая картинка.

Важно: также существует экспертное мнение, что оставлять продухи в верхней части кирпичной кладки не следует, т.к. это приведёт к тому, что воздушный поток пойдёт по пути наименьшего сопротивления (т.е. через верхние продухи), а нам надо, чтобы воздушный поток шёл именно снизу, вентилируя всю кладку.

Чтобы продухи смотрелись аккуратно и эстетично, а не как «самопал», из пустот между кирпичами, незаполненных раствором, их можно выполнить, используя специальные элементы – вентиляционно-осущающий коробок. Цвет коробки можно подобрать в цветовую гамму кладки, и продух практически не будет заметен.

Как связать облицовочный кирпич с несущей стеной

Выше мы уже говорили, что кирпичный фасад воспринимает значительные динамические ветровые нагрузки, которые должны передаваться на несущую стену. Чем больше площадь фасада и чем выше этажность дома, тем больше эти нагрузки. Поэтому нельзя использовать в качестве связей «народные» методы. А именно — «мягкие» — базальтовую или стеклопластиковую сетку и т.д. Эти материалы, из-за относительно высокой гибкости и податливости, не смогут передать нагрузку. Т.е. система: несущая стена – кирпичная кладка работать не будет.

Более того, на вопрос, сколько связей должно быть на 1 кв. м, даётся один ответ — это расчётная величина, которая зависит от нагрузки и силы ветра в конкретном регионе строительства. В качестве ориентира берём 5 шт. на 1 кв. м кладки.

Переходим к выбору связей, к которым предъявляются следующие требования:

Я строю дом из газобетона. Залил фундамент, возвел стены, закупил лицевой кирпич для отделки фасада. Задумался, как связать газосиликат с облицовочным кирпичом.

Прежде чем дать ответ на этот вопрос, расскажем, что использовать не следует. Исходим из требований к связям, перечисленным выше. Популярный среди строителей вариант — тонкие оцинкованные пластины (перфорированные, или подвесы для гипсокартона, предназначенные для внутренних работ) не проходят по сроку службы. Такие пластины толщиной около 0.5 – 1 мм могут проржаветь из-за конденсата, образующегося на внутренней поверхности лицевого кирпича. Слой цинка могут повредить рабочие при закладке пластин и т.д.

Тонкие пластины легко гнутся. Это преимущество для строителей (им физически удобно работать с такими «связями») оборачивается недостатком для застройщика.

Наиболее рациональными материалами для связей являются два варианта — применение нержавеющей стали (пластины или стержни диаметром около 6 мм) или использование гибких базальтопластиковых связей.

Я использовал такие связи. Гибкими их можно назвать только условно, т.к. руками их особо не согнёшь. Но такие связи обеспечивают некоторую подвижку, позволяя узлу «несущая стена-кладка» играть друг относительно друга.

Существуют и другие варианты.

Я использовал стеклопластиковую арматуру диаметром 6 мм. Арматуру крепил к газоблоку, после засверливания отверстия ставя его на химический анкер. Другого способа просто не нашел. Тонкая оцинковка проржавеет в вентзазоре. Также я пробовал закладывать пластины толщиной в 2 мм в шов при кладке газобетона на клей. Отказался от этой идеи. Казалось бы, что такое толщина пластины в 2 мм, но это даёт погрешность на всём ряду при тонкошовной кладке, и перед тем, как класть следующий, приходится ровнять поверхность блоков.

Обычно при устройстве кирпичного фасада действуют по следующему правилу: возводят стены и только после этого приступают к монтажу связей и кладке лицевого кирпича. Но бывает, что кладка стен и фасада ведётся практически одновременно.

Главное – контролировать рабочих на всех этапах, т.к. проверить качество разных скрытых работ после завершения кладки невозможно. Строители, чтобы упростить себе задачу, могут заложить меньшее количество связей, заложить анкер на недостаточную глубину в кладку и т.д.

Покупая анкер, необходимо заранее рассчитать его длину, исходя из следующих величин:

Как обложить деревянный дом кирпичом

Хотя это решение распространено среди экономных застройщиков, оно является спорным. Слишком много нюансов необходимо учесть. Брусовый дом (в зависимости от региона проживания) не проходит по современным требованиям теплосопротивления ограждающих конструкций. Соответственно, такой дом придётся утеплять.

Использовать утеплители на основе пенополистирола (пенопласт) или ЭППС (экструзионного пенополистирола) для теплоизолирования деревянного дома нельзя. Хотя такие варианты и встречаются.

Дело в том, что такие виды утеплителей не пропускают водяной пар. Он запрётся в стене, которая начнёт гнить. Эти материалы горючи, а при возникновении пожара огонь быстро распространится в вентиляционном воздушном зазоре, и дом практически невозможно будет потушить.

Если и утеплять деревянный дом, то только минераловатным утеплителем. Вопрос, как обложить сруб кирпичом, часто встречается среди застройщиков, планирующих придать дому солидный внешний вид.

Я построил брусовый дом. Хочу утеплить его и обложить кирпичом. Думаю, как это сделать.

По этому вопросу на портале разгорелся жаркий спор. Пользователи разделились на два разных лагеря. В первом – те, кто считает, что делать этого не стоит, во втором высказывают мнение, что попытаться можно, каждый случай – индивидуальный.

Если привязать кирпичный фасад к деревянным стенам жестко – образовав связь, вбив два длинных гвоздя «150» под углом в 45 градусов, то если дерево «гульнёт», кирпичная кладка треснет. Также надо правильно рассчитать количество и сечение продухов для достаточной вентиляции в зазоре. Если ошибиться — получим недостаточную вентиляцию, конденсат, гниение древесины, плесень и грибок изнутри помещений.

Нарушается правило сбалансированной системы. Может получиться так, что красивый кирпичный фасад прослужит намного дольше, чем деревянный дом.

Но sasha508 приступил к работе, и вот что в итоге получилось.

Дом разительно преобразился.

Теперь брусовый дом смотрится, как солидный красивый коттедж, полностью построенный из кирпича.

Интересны нюансы этого строительства.

Дом утеплили ЭППС, обернув брусовые стены снаружи, под плиты, влаго- ветрозащитной пленкой. Отметим, что экструзионный пенополистирол паронепроницаем, а L-стыкование кромок обеспечивает непродуваемость соединения. Поэтому оборачивать дом плёнкой под утеплителем – лишняя работа.

Вентиляционный зазор – около 50-60 мм. Изнутри дом пароизолирован. Это свело к минимуму количество водяного пара, которое может попасть в деревянную стену, закрытую снаружи паронепроницаемым утеплителем (ЭППС). Тем самым уменьшается вероятность того, что брус начнёт преть и гнить.

Хотя на нашем портале есть множество вариантов фасадов особняков из кирпича разного цвета и примеров успешной обкладки лицевым кирпичом деревянного дома, такой вариант требует большой строительной культуры от рабочих, а любая ошибка может привести к значительному снижению срока службы несущей конструкции.

Хотя застройщики говорят, что вот, я обложил деревянный дом кирпичом, и за 10 лет ничего не загнило, скажу, что 10 лет — это не показатель. Есть дома, простоявшие и по 50 лет, в которых особой гнили вы не увидите, но древесина просто истлевает, становится очень мягкой, дом даёт большую усадку, стены выгибает «бочкой».

Подведение итогов

Задумав облицовывать дом кирпичом, помним, что это — дорогостоящее мероприятие, и такой фасад должен стоять десятилетия. В отличие от сайдинга, нельзя, в случае чего, демонтировать конструкцию, посмотреть, что там происходит внутри, вытащить утеплитель, заменить связи, выбрать другой цвет и т.д. Поэтому красивый фасад дома из кирпича стоит на «трёх китах»:

  1. Грамотный расчёт.
  2. Использование различных качественных строительных материалов с долгим сроком службы.
  3. Тотальный контроль за ходом всех работ, которые выполняют рабочие.

Только соблюдая данные условия, можно получить кирпичный фасад всем соседям на зависть!

Тем, кто только задумался о кирпичном фасаде строения или уже его возводит, полезна статья, как предотвратить появление высолов или удалить появившиеся с кирпичного фасада. Также рекомендуем статью, где собрана подборка разных вариантов для отделки стен каменного дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *