ТВ розетка: выбор и установка своими руками

Розетки для ТВ антенны в последнее время приобретают все большую популярность. Ведь они позволяют скрыть инженерные сети и значительно упростить подключение к ней видео аппаратуры.

При этом такие розетки имеют достаточно привлекательный внешний вид, позволяют создавать собственную локальную сеть для телевиденья, а также снижают уровень помех в такой сети.

Подключение ТВ розеток

Прежде чем подходить к вопросам выбора и подключения ТВ розеток следует разобраться с возможными схемами их подключения. Ведь последующий выбор будет во многом завесить от схемы подключения, а также от типа сигнала для которого предназначена розетка.

На данный момент установка розетки ТВ может быть выполнена двумя способами. Это проходная схема и схема звезды.

Подключение ТВ розеток по проходной схеме

Подключение ТВ розеток по проходной схеме не требует дополнительного оборудования и вообще менее затратно. Ведь в нем каждая последующая розетка подключается от предыдущей, что позволяет неплохо сэкономить на кабеле.

Обратите внимание! Согласно европейских стандартов CENELEC EN 50083-7 уровень сигнала должен находиться в пределах 57 – 74дБ. Наш ГОСТ 28324-89 требует уровень сигнала в пределах 57 – 83дБ. Поэтому падение уровня сигнала на 10 – 15дБ на одной проходной розетке может иметь крайне негативное влияние на качество изображения последующих телевизоров.

Подключение ТВ розеток по схеме звезда

Розетка ТВ подключенная по схеме звезда обязательно должна быть не оконечной и не проходной. Если у вас предусмотрен один выход на ТВ сигнал, то такие розетки называются одиночные или простые. Если же у вас предусмотрены разъёмы под радио и (или) под спутниковой телевиденье, то производители их называют – по топологии звезда.

Обратите внимание! Сплиттер (телевизионный краб, антенный делитель, делитель ТВ) обеспечивает передачу сигнала от одного подходящего кабеля, на все выходные каналы. При этом падение уровня сигнала у разных производителей составляет от 10 до 15дБ. Имеет экранирование от внешних и внутренних помех, благодаря чему обеспечивает высокое качество сигнала на каждом из отходящих каналов.

Виды розеток

Теперь зная схемы подключения можно более детально рассмотреть виды ТВ розеток и их назначение. Ведь под каждую схему нужно приобретать только определенный вид розеток. Покупка розеток другого типа может существенно снизить качество сигнала.

Одиночная розетка или розетка по типологии звезда

Устройство розетки телевизионной выполненной по топологии звезда имеет самую простую конструкцию. Поэтому с нее мы и начнем наш анализ.

Проходная розетка

Проходные розетки должны решать целый спектр проблем. Они должны обеспечивать достаточный уровень сигнала на данной розетке и минимальное падение сигнала на последующих розетках. Поэтому их конструкция значительно сложнее.

Оконечная розетка

Оконечную розетку часто путают с одиночной. Но конструктивно они несколько отличаются. И дело здесь не только в месте установки.

Одиночные розетки с двумя выводами и другие виды ТВ розеток

Отдельно хотелось бы рассмотреть одиночные или простые розетки, которые содержат два ввода под кабель. Это несколько озадачивает потенциальных покупателей и им кажется, что их хотят обмануть.

Вывод

Как видите для создания собственной телевизионной сети в квартире главное все правильно продумать и организовать.

Ведь процесс подключения ТВ розеток не так уж сложен и достаточно подробно описан в наших предыдущих статьях. Главное правильно выбрать розетки и схему подключения и тогда у вас не будет никаких проблем с качеством ТВ сигнала на телевизоре.

Таунхаус

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

01 октября 2020

Таунхаусы стремительно укрепляются на рынке недвижимости как один из видов наиболее комфортного жилья. Это полноценная альтернатива благоустроенному загородному коттеджу. Что это за дома и в чем их преимущества — читайте в статье.

Что такое таунхаус

Таунхаус (с англ. «townhouse» — городской дом) — это строение европейского типа из двух или трех этажей с несколькими особенностями:

Таунхаус можно назвать необычным строением, в котором удалось совместить все лучшее от квартиры и коттеджа. Всего в доме не больше 10 отдельных блоков с общими инженерными коммуникациями.

Разновидности

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Лайнхаус

Этот вид отличается линейной планировкой. Блоки распределены сквозным образом — у каждого по 2 выхода. Один ведет в индивидуальную дворовую территорию, другой — на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этажей у этого вида не больше трех.

Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника. Владелец имеет право провести перепланировку.

Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу.

Дуплекс (твинхаус)

В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.

Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей.

Квадрохаус

Делится на 4 квартиры. Блоки распределены по углам квадрата. Все хозяйственные помещения расположены ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и аналоги, квадрохаусы не строятся выше 3 этажей. Допускается обустройство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.

Читайте также:  Эпоксидные наливные полы: виды, состав, технология заливки

Квадратные типы таунхаусов популярнее всего в Европе. Там из них формируют целые районы, отделяя каждый дом забором, за которым находится земельный участок для каждой квартиры.

Преимущества и недостатки

Популярность таунхаусов определяется следующими преимуществами:

Недостатки у таунхаусов тоже есть, но они несущественные:

Особенности планировки

Благодаря удобной планировке таунхаусов, каждому члену семьи найдется отдельный уголок. В домах используют как вертикальное (этажное), так и горизонтальное зонирование. На первом этаже, как правило, находятся помещения для общего пребывания: зал, гостиная и прихожая. Личные комнаты — спальные, ванные, детские, рабочие кабинеты — на 2 и 3 этажах. Туалет в таунхаусах часто располагают на каждом этаже.

Удобнее всего секции с мансардой: там может быть игровая комната, зал для отдыха (тренажерный, кинотеатр или др.), зимний сад или гостевая — все, что пожелает владелец, выбор не ограничивается.

На прилегающей территории перед домом можно сделать место для автомобильной стоянки, выстроить беседку для семейных застолий или оградить двор от соседей, сделав из него маленький сад. Но необходимо учитывать, что площадь за домом небольшая и этого пространства не хватит для полноценного огорода. Чем обширнее зеленая зона, тем дороже стоит таунхаус.

На заднем дворе отлично впишутся мангал, небольшой бассейн, детские развлечения (качели, песочница) или постройка для хранения инструментов. Выбор огромен — остается только определиться с задумками и начать их воплощение.

Из чего строят таунхаусы

В России таунхаусы чаще всего строят из кирпича или из блоков. При выборе дома стоит обращать внимание на монолитно-каркасные строения — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они способны простоять не меньше 120-150 лет. Однако и их стоимость будет выше, примерно на 30%, нежели у кирпичных домов.

Нужно учитывать, что и кирпичи не все одинаковые. Пустотелые кирпичи — не лучший выбор в вопросе сохранения тепла и эксплуатации (например, прибивать гвоздь или менять отделку внутри дома придется осторожно, иначе стена может обвалиться). Лучше выбирать дома из цельного кирпича.

Отличия от других видов жилья

Таунхаус считается гибридным решением, совмещающим в себе особенности нескольких типов зданий. Рассмотрим подробнее его отличия.

От дома и коттеджа

Частный дом, в отличие от таунхауса — это отдельное строение, которое принадлежит только одному владельцу. Коттедж не делится на блоки, а земля не распределяется на несколько соседей, дом ограничивается забором со всех сторон. Стоимость собственного дома выше, чем таунхауса.

От квартиры

Обычная квартира по площади уступает таунхаусу. Соседей объединяют общие лестничная площадка и пролет. Территория возле многоквартирных домов тоже общая, поэтому ей нельзя пользоваться единолично. Также в квартирах трудно делать перепланировку, чего не скажешь о таунхаусе. Стоимость тоже отличается. Квартира с большой квадратурой выйдет во много раз дороже, чем таунхаус с той же площадью.

От пентхауса

Несмотря на схожесть в названии, пентхаус и таунхаус относятся к разным типам зданий. Таунхаус состоит из сепаратных блоков, каждый из которых делится по уровням, имеет по 2-3 этажа с отдельных выходом. Пентхаусы — это более элитный класс жилья, расположенный на верхнем этаже многоэтажного дома. Они характеризуются большой площадью (от 300 до 1000 м2). Также пентхаусы обустраиваются панорамными окнами, лифтом или отдельным входом (зависит от концепции планировки).

Что учесть при покупке

Перед покупкой стоит оценить:

Стоимость и расходы на содержание таунхауса

Цена зависит от следующих характеристик дома:

Лучшим вариантом будет таунхаус, расположенный не дальше 20 км от города, с площадью – 90-130 м2 и с участком до 4 соток. Если купить дом на этапе строительства, то можно сэкономить. Например, в Подмосковье он обойдется в 6-9 млн рублей. А на этапе проектирования доступны варианты и за 2-4 млн, но это будут дома без коммуникаций и отделки.

Коммунальные счета зависят от региона и характеристик самого дома. Например, подмосковным владельцам таунхаусов приходится платить до 10-15 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таунхаусы имеют весомые преимущества перед городскими квартирами. В большинстве случаев выгоднее купить квартиру в таунхаусе с более комфортной планировкой и земельным участком, чем квартиру в городе. Если грамотно подойти к выбору дома и застройщика, то можно с комфортом прожить в нем долгие годы.

Что такое таунхаус

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жильё люкс-класса. Во всяком случае так думает большинство россиян. Рассказываем, почему таунхаусы набирают популярность в России и когда это идеальный вариант жилья.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Вот так выглядит таунхаус. Источник: roomester.ru

Небольшие дома, построенные в едином архитектурном стиле, разделены не более чем на 10 блоков. Все они объединены в единую систему, в особенности это касается инженерных коммуникаций, поскольку так выгоднее.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

  1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
  2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
  3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
  4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Вот так, например, выглядит таунхаус в Новосибирске. Источник: sibirdom.ru

Плюсы и минусы

Поговорим о плюсах и минусах таунхаусов.

Преимущества такого жилья:

Проживание в таунхаусе более безопасно: вероятность проникновения грабителей, преступлений или кражи имущества гораздо ниже, чем у жителей городской среды.

Таунхаус прекрасно подходит для больших семей с разнополыми детьми. Если, например, у семьи есть 2 или 3 квартиры в городе, их можно продать, купить секцию в блок-доме и обустроить спальню для каждого члена семьи. В качестве бонуса — удобное парковочное место, небольшой участок земли и свежий воздух.

О недостатках стоит поговорить подробнее.

  1. Необходимость согласовывать некоторые вопросы с соседями. В городе или частном доме, к примеру, собственник может экспериментировать с внутренним и наружным обустройством жилья как угодно, руководствуясь разве что правилами пожарной безопасности и требованиям СанПиНа. В таунхаусе с соседями придется мирно решать, как будет выглядеть фасад дома, как и где отремонтировать системы коммуникаций или крышу. В редких случаях возникают споры, касающиеся границ участков.
  2. Ограниченная инфраструктура. Застройщики специализируются на комплексных застройках, но развитая инфраструктура может быть лишь в планах. При переезде в новый только строящийся район стоит быть готовым к тому, что школы и больницы появятся поблизости только со временем.
  3. Платежи по квитанциям: они будут больше, чем в городских квартирах.
  4. Придомовая территория по площади не равноценна даче. Собственники могут рассчитывать максимум на 5 соток земли.
  5. Звукоизоляция: лучше, чем в квартирах, но не так хороша, как в собственном доме.
  6. Пробки. Если таунхаус расположен в достаточно современном и облагороженном поселке или неподалеку от местного озера, на въезде в город могут быть пробки.

В таунхаусе более тихо и спокойно, чем в городе: меньше шума, меньше людей. Но всё же это не частный дом, и добиться уединения и полной изоляции от других не получится.

Особенности планировки

Любителям экспериментировать с дизайном есть где разгуляться. Планировки в таунхаусах удобные, поэтому можно смело заселяться семьям, состоящим из нескольких поколений: у каждого будет свой уголок.

Помещения в таунхаусе разделены на зоны. При этом деление может быть вертикальным (по этажам) или горизонтальным.

Возможный вариант обустройства двухэтажного таунхауса. Источник: topdizz.com

Традиционно на первом этаже располагают комнаты общего пользования: кухни, гостиные и прихожие. Личные пространства лучше обустраивать на 2-м и 3-м этажах: здесь можно расположить спальни, детские, гардеробные, санузлы, личные кабинеты.

В таунхаусах предусмотрена возможность обустроить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

В таунхаусах предусмотрена возможность обустроить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

Особенно повезет владельцам домов с мансардой: там может быть игровая комната, персональный кинозал, тренажерный зал, комната отдыха, зимний сад или комната для гостей — всё, что придёт в голову.

За пределами дома хозяева могут обустроить место для стоянки автомобиля, навес или беседку для отдыха и превратить задний двор, отделенный от соседей забором, в миниатюрный сад или огород. Зона за домом называется зеленой, и она традиционно небольшая: не стоит планировать там огородный участок с десяток грядок. Очевидно: чем больше площадь зеленой зоны, тем выше стоимость таунхауса.

На территории за домом можно обустроить место отдыха с мангалом, установить или выкопать бассейн, соорудить хозяйственную постройку или даже детскую игровую зону с качелями, турниками и песочницей.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии.

Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство.
С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Таунхаус из 4 модулей — квадрохаус. Источник: fedned.ru

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

У жителей каждой секции квадрохаусов, расположенных по типу ковровой застройки, свой личный дворик. Источник: housesdesign.ru

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Отличия от других видов жилья

Таунхаусы называют гибридом между квартирой и коттеджем, но какие именно параметры отличают их от других видов недвижимости?

Пентхаус

Созвучные названия — причина путаницы таунхауса и пентхауса.

Таунхаус состоит из отдельных модулей, каждый из которых представляет собой межуровневую или 2-3-этажную квартиру с отдельным входом и придомовым участком, а также местом для стоянки личного транспорта.

Пентхаус — это элитное жилье на верхнем этаже многоэтажки площадью от 300 до 1 000 квадратных метров (меньшая площадь встречается крайне редко). Его отличительные черты — панорамные окна и отдельный вход с лифтом.

Пентхаус не имеет ничего общего с таунхаусом, разве что также привлекателен для проживания. Источник: fb.ru

Пентхаус в разы дороже и расположен в черте города. С таунхаусом его объединяет разве что отдельный вход.

Коттедж или частный дом

Собственный дом или коттедж в пригороде — это отдельно стоящее здание, которым целиком и полностью владеют члены одной семьи или иные близкие люди (например, друзья). В нем нет деления на блоки, оно с 4 сторон ограничено забором, а землю, которая его окружает, не нужно делить с соседями.

Читайте также:  Штукатурка под покраску: отделка стен своими руками

По этой причине стоимость коттеджа или дома в пригороде на порядок выше. Цена и изолированность — главные отличия таунхауса от коттеджа.

Квартира

Квартира в многоквартирном доме гораздо меньше по площади, чем таунхаус. Соседи объединены лестничной площадкой и лестничным маршем, отдельный вход — входная дверь в квартиру.

Придомовой территорией нельзя пользоваться по своему усмотрению. Это общедомовое имущество, за содержание которого все жильцы дома несут ответственность, и, соответственно, использовать его можно только по согласованию с сотнями соседей.

Свободная планировка — главное преимущество таунхауса перед квартирой. Конечно, все перепланировки также согласовываются с БТИ, но в таунхаусе, например, можно сделать бассейн, собственный спортивный зал или бильярдную комнату. В МКД такой возможности нет хотя бы из-за квадратуры.

Если всё-таки искать ответ на вопрос, таунхаус — это дом или квартира, найти его будет непросто. В Росреестре города Уфа ответили так:

“Можно попробовать узнать ответ на этот вопрос у менеджера в любом офисе продаж какого-нибудь жилищного комплекса. Зачастую отвечать на этот вопрос попросту стесняются или делают вид, что не поняли вопроса. Можно попросить договор купли-продажи и посмотреть на строку «предмет договора». Или посмотреть документацию на сайте застройщика. В любом случае вы найдете там формулировки типа «жилой дом блокированной застройки» либо «квартира в многоквартирном доме». Что примечательно, и то и другое — таунхаус.”

Есть еще один нюанс: предназначение земли, на котором стоит здание. Если таунхаус все-таки приравнять к дому или коттеджу, то земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки». В таком случае, как сказали в Министерстве экономики, регистрировать каждый таунхаус нужно как отдельный дом.

Если же таунхаус — это квартира, то у застройщика должно быть разрешение на «малоэтажную малоквартирную застройку». И по закону на такой земле может располагаться здание до 4 этажей с квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход.

Застройщики практикуют оба вида построек, и выбор остается только за покупателем. Таунхаус-квартиру выгоднее брать в ипотеку: первоначальный взнос меньше, как и процентная ставка. Однако приобретая таунхаус-дом, покупатель становится собственником также и земельного участка, на котором возведена постройка.

Что такое таунхаус. Чем таунхаус отличается от других видов недвижимости

Собственный коттедж считается наиболее удобным и благоустроенным вариантом жилья. Но его покупка «по карману» далеко не каждому, особенно, если особняк находится в черте города. Специально для людей, желающих обособленности, был придуман таунхаус. Это достойный аналог собственному коттеджу, но все же его нельзя назвать полноценной заменой. Рассмотрим особенности этого вида недвижимости, который относительно недавно появился на российском рынке.

Минимум соседей и свой «клочок» земли

  1. Таунхаус и дом: в чем разница
  2. Преимущества и недостатки таунхаусов
  3. Разновидности таунхаусов
  4. Дуплекс (твинхаус)
  5. Лайнхаус
  6. Квадрохаус
  7. На что обратить внимание при покупке таунхауса
  8. Юридический аспект покупки таунхауса – что важно выяснить перед покупкой

Таунхаус и дом: в чем разница

В переводе с английского таунхаус обозначает «городской дом». Объект представляет собой гибрид между квартирой, обустроенной с учетом требований комфорта, и коттеджем. Речь идет о комплексе малоэтажных зданий, объединенных общей крышей и несущими стеновыми конструкциями.

Система выполнена в едином стиле. Высота зданий не превышает трех этажей. Комплекс состоит из определенного количества блоков, как правило, не больше десяти-двенадцати зданий.

Небольшие по площади дома являются частью общей системы. Одновременно у каждого есть отдельная система отопления и собственный приусадебный участок с выходом на улицу. Возле дома предусмотрено парковочное место или гараж. Что касается инженерных коммуникаций, то чаще всего они общие для всей системы. Такой подход позволяет собственникам таунхаусов экономить на коммунальных услугах.

Размер придомовой территории определяется местом расположения комплекса. Если последний находится в черте города, то участок возле дома очень мал – на нем помещается гараж и небольшой газон. Если комплекс находится за городской чертой, то приусадебная территория гораздо больше. На ней с легкостью умещается игровая площадка для детей, зона барбекю или бассейн.

Вариант таунхауса идеально подходит для людей, которые мечтают о собственном доме, но средств на его приобретение или строительство не хватает.

Покупка блок-квартиры гарантирует обособленность от соседей и комфортное проживание в собственном жилье.

Одновременно такой вариант обходится в среднем на 30% дешевле рыночной цены загородного дома.

Для России такая застройка нехарактерна для города. Чаще всего таунхаусы возводят в пригороде или за пределами населенного пункта. Такой географический принцип – это дополнительное преимущество для людей, которым важна экологическая чистота места проживания. Застройка также подходит для больших семей, которым тесно на стандартной жилплощади.

Новое слово в застройке пригорода

Слово таунхаус созвучно с пентхаусом, в результате чего многие люди часто путают их. Однако это совершенно разные объекты недвижимости, между которыми нет ничего общего. Таунхаус – это модульное строение, в роли отдельных элементов которого выступают двух- или трехуровневые квартиры. Количество этажей в здании, как правило, не превышает трех. Особенность недвижимости – наличие у каждой квартиры отдельного входа и придомовой территории.

Пентхаус относится к категории элитной недвижимости. Жилье располагает на последнем этаже многоквартирного здания. Особенность квартиры – большая площадь, которая начинается от 300 кв м и достигает в отдельных случаях до 1000 кв метров. Окна с панорамными стеклами открывают прекрасный обзор, а также обеспечивают отличное естественное освещение. Неотъемлемый атрибут пентхауса – отдельный лифт, к которому не имеют доступа другие жильцы. Цена этой недвижимости в несколько раз выше, чем блок-квартиры.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Среди плюсов нужно назвать следующие:

Проживание в таунхаусе обеспечивает высокий уровень безопасности имущества и личной неприкосновенности. Как правило, все жильцы в комплексе хорошо знают друг друга, поэтому чужаков сразу определяют.

Город в городе

Несмотря на многочисленные достоинства, у блок-квартиры есть и ряд минусов. Основной – отсутствие полной обособленности. Абсолютное уединение обеспечивает дом, стоящий отдельно от других зданий. Еще один минус для любителей природы – небольшая площадь придомового участка. Как правило, ее хватает для небольшого газона или клумбы. В этом плане особняк выигрывает, ведь на его территории можно разбить тенистый сад, обустроить зону для барбекю и площадку для детских игр.

Жизнь в пригороде или за пределами населенного пункта имеет свою специфику. В идеале нужно иметь собственный транспорт, но и в этом случае невозможно застраховаться от пробок, неизбежно возникающих в начала или конце рабочего дня. При отсутствии машины все еще сложнее, ведь придется добираться общественным транспортом.

Комфорт проживания в таунхаусе напрямую связан с уровнем развития инфраструктуры поселка. Если он оставляет желать лучшего, то у жильцов блок-квартиры гарантировано возникнут сложности с удовлетворением бытовых потребностей.

Разновидности таунхаусов

Основной принцип блочного жилья – рационализм. Но секции можно расположить по-разному. Рассмотрим самые популярные варианты.

Дуплекс (твинхаус)

Дом состоит из двух модулей, что подходит для хороших друзей или родственников. Таунхаус такого типа обеспечивает максимальную обособленность. Как правило, модули являются сквозными и расположены в одну линию. Такое конструктивное решение дает возможность хозяевам подобрать неконфликтных соседей. Этим дуплекс выгодно отличается от обычного таунхауса.

Отличный вариант для друзей детства

Лайнхаус

Особенность этого варианта – линейная планировка. У каждого дома есть два выхода: один на улицу, второй – в собственный дворик. Количество модулей варьируется от пяти до двенадцати. Жилые отсеки располагаются чаще всего по прямой линии. Количество этажей в дома не превышает трех. Стоимость крайних модулей несколько выше за счет их уединенности. Изначальная планировка жилья – прямоугольная. При желании владелец может изменить их конфигурацию.

Квадрохаус

В этом варианте дом включает четыре блока, расположенные по разным углам здания. Особенность планировки – компактность. Хозяйственные помещения смещены к центру, а жилые – к несущим стеновым конструкциям. Нередко планировка включает подвальное помещение и мансарду. Этажность дома стандартная – 3 этажа. У всех модулей одинаковая планировка.

Таунхаусы строятся как отдельные здания или ковровая застройка. Последний вариант характерен для Европы, где модульные конструкции занимают целые кварталы. Жилые блоки отделены от улицы и соседей оградой.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Покупка недвижимости – серьезный шаг. Перед подписанием документов и перечислением средств необходимо проанализировать ряд моментов:

Покупку можно совершить на стадии строительства. В этом случае перед заключением сделки необходимо тщательно изучить проектные документы, а также убедиться в надежности репутации застройщика. Желательно пообщаться с людьми, которые уже купили недвижимость у компании, что даст возможность узнать о возможных проблемах.

Юридический аспект покупки таунхауса – что важно выяснить перед покупкой

Исходя из специфики российского законодательства в земельной сфере, приобретение таунхауса – рискованное предприятие. Чтобы осознать потенциальные сложности, необходимо разобраться с определением блок-квартиры с правовой точки зрения. Таунхаус – единый объект недвижимости, пребывающий в долевой собственности. У каждого владельца есть права на определенную часть имущества. Похожие правоотношения возникали между жильцами коммунальной квартиры, каждому из которых принадлежало определенное помещение. Поэтому владельца таунхауса, желающего реализовать свою долю, ожидают сложности. Это обстоятельство нужно учитывать перед покупкой недвижимости.

Перед заключением сделки следует прояснить несколько моментов:

Решающий фактор – земельный вопрос

Свести к минимуму неприятные сюрпризы поможет правовая экспертиза документов. Необходимо заранее потребовать у продавца комплект бумаг и передать его для изучения опытному специалисту. Грамотный юрист ознакомит клиент с потенциальными рисками и поможет оформить документы таким образом, чтобы свести их к минимуму. Нелишним будет договориться о правовом сопровождении процедуры купли-продажи. Однако это не исключает возможности оспаривания сделки. Практика по этим вопросам еще не разработана, поэтому определить заранее решение суда сложно.

Дом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Читайте также:  Электрогенератор своими руками - обзор готовых генераторов и рекомендации как сделать в домашних условиях самому

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Что такое таунхаус и чем он отличается от других видов недвижимости

Наиболее комфортными для жизни считаются индивидуальные благоустроенные коттеджи. К сожалению, их цена очень высока. Однако есть полноценная замена, дающая не меньший комфорт. Это таунхаусы. Удобный и относительно недорогой симбиоз особняка и квартиры. Поговорим об особенностях относительно нового для России формата жилья.

Все о блок-квартирах

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой. Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами. Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей. Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место. Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения. В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает. Покупая блок-квартиру, они получают высокий уровень комфорта и экономят при этом примерно треть расходов на покупку загородной недвижимости. В России такая застройка редко встречается в черте города. Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади.

Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Названия настолько похожи, что иногда потенциальные покупатели их путают, не понимают разницы между двумя типами недвижимости. Как мы уже говорили, таунхаус — это строение, состоящее из отдельных модулей. Каждый из них — межуровневая или двух- или трехэтажная квартира, владелец которой дополнительно получает собственный вход, малую часть придомовой территории, место под парковку или гараж.

Пентхаус — это элитное жилье, которое находится на последнем этаже многоэтажного дома. Чаще всего это квартира большой площади (от 300 до 1000 м 2 ). Здесь обустраивается обширное остекление панорамного типа, что обеспечивает превосходные виды и хорошее естественное освещение. Обязательно обустраивается отдельный от остальных жильцов вход с лифтом на верхний этаж. В целом, пентхаус ничем не похож на блок-квартиры, его цена намного выше.

Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико. Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки

Есть у блок-квартир недостатки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *